10分钟学习顶级商业立面 - 菜鸟秘籍屋顶秧田工装

10分钟学习顶级商业立面 | 菜鸟秘籍 为何你做过很多年商业，仍然做不好立面？KPF, RTKL 这些国际设计公司怎样解决立面问题？你值得花10分钟来学习今天的内容。本文来自公众号“彼山（ID:yonderdesign），中国最专业的新兴商业地产策划与设计机构，为您定期推送原创前沿商业地产资讯解读，作者彼山-吴冠中”。随着1波接1波的商业中心轮番洗牌更新换代，不论是红遍全国的大咖开发商还是摩拳擦掌跃跃欲试的新秀开发商，对内部商业动线组织、室内商业空间塑造、装备材料选型几近都有了行业内不成文的黄金法则。但惟独对项目的颜值担当 €€€€ 商业建筑外立面的风格样式，商业地产界从业人员、社会消费大众、建筑设计圈子、政府管邮政储蓄新式工作服理

为何你做过很多年商业，仍然做不好立面？

KPF, RTKL 这些国际设计公司怎样解决立面问题？

你值得花10分钟来学习今天的内容。

本文来自公众号“彼山（ID:yonderdesign），中国最专业的新兴商业地产策划与设计机构，为您定期推送原创前沿商业地产资讯解读，作者彼山-吴冠中”。

随着1波接1波的商业中心轮番洗牌更新换代，不论是红遍全国的大咖开发商还是摩拳擦掌跃跃欲试的新秀开发商，对内部商业动线组织、室内商业空间塑造、装备材料选型几近都有了行业内不成文的黄金法则。

但惟独对项目的颜值担当 €€€€ 商业建筑外立面的风格样式，商业地产界从业人员、社会消费大众、建筑设计圈子、政府管理部门、各路媒体平台是众说纷纭各持己见。

常常是开发商的大BOSS在建筑设计公司的立面方案中主观地相中1个自己稀饭的，设计公司奉旨深化后就1路下去地盖起来。这样的模式无疑是存在风险隐患的，为何在流线、室内空间、装备材料上我们如此地理性客观，而在立面这最看得见摸得着的颜值第1线上却任性主观？

笔者认为在商业领域的设计，不管是建筑、室内、景观还是工业设计，只要设计目标是面向市场的产品，那它1定是可以有章可循、理性客观的，流线、空间、装备材料经过市场检验已完善成熟，固化成标准产品，因此也就不会给开发者带来选择困难了。

那末难道商业建筑立面就不能和商业产品的属性相干联、推理严谨、逻辑清晰吗？本文笔者通过全面分类梳应当下成功的商业中心建筑立面案例，让商业立面选择困难症患者们原地满血复活！

经太长期研究、设计、整理，YONDERS们把商业立面设计神功基本养生馆收银工作服
分为6式：拼贴大法式、街景情怀式、霸气地标式、精致逼格式、景观体验式、异形吸睛式。

01

拼贴大法式

此式为商业立面设计江湖中第1大流派，来自于购物中心Shopping Mall的起源地美国，此种立面情势中块面多、元素杂，非常匹配消费式经济活动复合杂糅的特性，既容纳了足够多的商业广告展现面，又创造了多元热烈的环境气氛。因此自被研发出来后，几经换代升级仍然被广泛采取。

由于此类立面使用广泛且更新换代，因此其又可细分为3个次级种别：拼面片类、拼体块类和混合双拼类。

【拼片面类】

此类立面伴随着中国商业地产起步、发展、升级，经久不衰可谓商业立面常青树。最早红极全国的案例莫过于深圳万象城，其设计方RTKL也以此类风格成绩了商业设计界的1方权势。

通过分析研究此类型案例中，平面布局、业态组成、商业定位与立面风格的关系，可以发现1般适用此类立面风格的商业为平面较为集中、体量较大的盒子型商业空间。

此风格手法适用性极强，不管项目平面是圆是方，需要做的就是划分出立面，拿起材料1顿贴。这听起来简单的工作实际做起来其实不容易，只有晓得商业经营逻辑才能贴出来叫好又叫座的商业立面，这也是很多照抄顶尖商业设计公司成功项目的设计单位，常常做出1些”看上去就不对“的设计的缘由。

深圳万象城

作为当年的网红、资深的美女，2004年横空出世的深圳万象城几近奠定了拼贴大法的江湖地位。

分析深圳万象城的平面布局，可以说它代表了RTKL设计的1种商业产品模式，方整高效的平面形状、简单清晰的动线关系、360度无死角的铺面设置，笔者不由感慨，万能模版啊这是！

坐拥此完善的平面，剩下的活就是开始拼立面了。一样是拼，深圳万象城却拼出了质量。在整体形象上用大块的石材面与玻璃幕墙面穿插组合，将整体调性控制住，并通过玻璃顶和弧形有色墙体强化出动线走向。

在商业人群接触较多的底层立面区域，各种品牌元素、色采、材料、LOGO1锅烩，烘托商业气氛满足商户需求的同时也不破坏商业的整体形象。

沈阳万象城

作为拼贴大法利用于万象城的新1代产品，2011年开业的沈阳万象城相较于深圳万象城立面情势的更迭与变化，或多或少反应了商业市场对拼贴大法的反思与考量。

平面上除1如既往的优秀外，多了1丝灵活自然的气味，但整体来看照旧是铺满的大盒子，又是拼贴大法适用的主场。

立面上拼贴的元素更强调个体的完全性，材料构造的处理上也更加简约干练，反应出社会和时期的审美偏向，同时也表现出了华润万象城的整体定位和客户群体，可谓设计体现并烘托了商业产品思路。

朝阳大悦城

中粮为大悦城取名JOY CITY就不难看出其商业定位特性强调“好玩有趣”的主旨和年轻化的定位客户群，因此一样是拼贴大法，大悦城的拼法就和万象城的拼法有所区分了。

2010年开业的朝阳大悦城一样是个20万方以上级别的大型盒子商业，平面较大、环形动线，梳理清楚后，下1步，开！始！贴！

立面主要控制面是橙红色金属板，入口立面上大LED屏、景观电梯、玻璃幕墙面、装潢条带、广告牌等等元素1应俱全。虽略显杂糅零乱，但仔细想来，大悦城定位的是年轻化客群，年轻人活跃、新奇、多变的个性却也与此种手法特点不谋而合。

上海大悦城

上海大悦城1期与朝阳大悦城属于同时期同类型产品，虽然1期的内部空间上有大胆创新的阶梯式空间置入，但立面情势上还是遵守拼贴大法的处理原则。

上海大悦城1期外立面利用石材、金属板与玻璃幕墙拼贴组合，但处理手法相较于朝阳大悦城现代，2期立面虽延续1期的材料手法，但方法上更趋同于朝阳大防静电工作服材质
悦城贴皮的方式。

【拼体块类】

拼体块可以说是拼片面的强化版，拼体块发方式将立面形体划分成若干个小块，再进行搭配组合，构成丰富的立面效果。而有些拼体块的商业建筑设计更是将立面组合与空间组合通盘结合，1以贯之构成了通过体块组合空间的效果。

天津大悦城

2011年底开业的天津大悦城以25万平米的体量雄霸了本地市场的相当份额，相较于较早开业的朝阳大悦城和上海大悦城1期，天津大悦城的体量更加平铺，南北长500米，因此选择更加清晰明确的拼体块的立面处理方式，以提高其城市辨认度。

天津大悦城的立面分块方式原则与其公共空间组织原则相匹配。

提起天津大悦城，人们脑中首先蹦出的应当就是这个南马路街口突出的玻璃莲花状体量，这1入口空间体量已成为天津大悦城乃至天津市的1处地标，撇开对玻璃莲花美丑的主观判断不论，其确切起到了较好的商业效果。

听说主持设计天津大悦城的RTKL的主建筑师毕业于80年代的麻省理工学院MIT，深受后现代主义的影响，恰好后现代主义的体量组合手法适用于天津大悦城的地块物业条件，双剑合璧促进了天津大悦城的成功设计。

浦东嘉里城

2011年开业的浦东嘉里城由3栋高层塔楼的裙房连接组成，商业部份总面积4.5万平米，环形流线还算明确。

总平面结合场地使用功能排布引入的斜边控制线，直接影响了建筑平面布局和体块组织，全部建筑体量感10足，拼体块的立面设计方式自然就成为其首选。

干净爽利的体块组合、高质量的体块材料构造打磨、斜角元素对整体风格的控制，使得浦东嘉里城从内向外散发着精致现代的气味，与其商业定位人群吻合。

上海静安嘉里中心2期

2013年开业的静安嘉里中心2期的商业部份为写字楼裙房的东北南3区通过连桥串连组成，商业部份面积约8.6万平米，平面L型动线较为明确，但由于先天物业条件所限，底层商业空间略显零碎。

KPF操刀的设计写字楼部份非常完善，不愧为幕墙大师，但商业部份采取的1堆不同材料肌理的盒子拼贴组合显现出的结果总有些让人难以评判，仿佛对建筑的过分寻求大过于了商业，1切像是矫揉造作而出，没有了浦东嘉里城1气呵成之感。

南京水游城

2008年开业的南京水游城鉴戒日本福冈水城的概念和手法，在购物中心体量中嵌入1条水系景观轴，开敞舒适的公共空间体验为其带来很多人气，而建筑立面配合着水系的嵌入，选用独立明确、色采靓丽的体块拼贴而成，大大强化了水游城的水系概念。

强化体块必定带来店招广告布置的问题，分析水游城立面上散布的店招类型不难发现，未经设计直接挂上去的店招广告效果粗糙，严重影响了商业中心整体立面显现。而经过设计融入立面肌理当中的店招广告，不但自然调和还为本来商业中心立面增加了灵活个性。

【混合双拼类】

近几年开业的1些商业中心已不满足于拼面片的眼熟和拼体块的高冷，而将2者结合产生了片面和体块混合双拼的拼贴大法升级版，这类风格的领军设计团队即是当下炙手可热的BENOY，将足够丰富的建筑元素塑造得逼格满满是他们的看家招式。

上海环贸IAPM

2013年开业的上海环贸IAPM地处上海核心商圈寸土寸金，因此平面布局集约高效，BENOY的设计将沿街立面主要以玻璃塑造，垂直于街道的立面配合使用金属和石材等材料。

立面底层部份为个品牌店的门店集合，中部为1个水平向退台的玻璃幕墙面片，顶部为几个盒子体块组合，入口处设置1个10几米高的梭型墙面体量。

在环贸IAPM中BENOY尝试的各种材料细腻新鲜的构造方式，将全部商业中心的调性和品味显著提升，代表了精致都市群体的审美偏向，精准地建立了客群的文化认同，实现了商业立面的商业价值，这1方法在成都IFS设计中有1次得到了利用和升级。

成都IFS

2014年开业的成都IFS的商业部份由4栋塔楼底部的裙房大底盘组成，商业体量较大，线性流线较为明确。

BENOY的设计将立面底部全部设置为品牌店门脸拼贴组合，中上部通过1片完全的石材墙面统1控制，并在其上嵌入1连串多个玻璃体块盒子创造生动时尚的特性。

相较于KPF在静安嘉里中心1组盒子当选择的立面材料肌理，BENOY在成都IFS的各种盒子当选择彩釉玻璃、金属板、隐框幕墙等材料配合灯光、造型等第2层次设计，时尚的材料、精致的细部将都市时尚潮流所在地表达出来。

固然，立面中最有机参数化异形的体块绝对属于这位国宝大人，它矫健的翻墙身姿已成为IFS的标志性代表。

02

街景情怀式

街道式商业是人类社会最早产生并延续至今的商业环境模式，它最大化地融入城市，与城市间没有进入上的隔阂。由于其自下而上自然构成的生长进程，城市的多元性、文化性和复杂型在商业街里得到充分体现，使其具有了社会所爱好和习惯的亲切感。商业中心是城市、社会和人口快速发展的产物，其高效集约、热能舒适、遮风避雨，但同时也不可避免女工作服简笔画
地欠缺了商业街的生动性，因此许多商业中心效仿商业街的特点，力图在商业中心中唤起人们对商业街的认知认同，以此取得商业上的成功。

香港海港城

香港海港城沿广东道展开南北近600米，深深地融入了尖沙咀城市空间内，因此其沿街立面几近全以品牌店连续排布模式构成，全部商业中心以城市街景的形象面向大众。

虽然海港城上部份布着写字楼、公寓、酒店等塔楼，但在香港高密度的城市空间中只能感知到立面底部类似于TOWNHOUSE的品牌店面空间，这也消化了海港城太长的空间尺度，增强了可逛性和亲切感。

武汉千禧城

由笔者团队-彼山设计谋划、RTKL设计的武汉千禧城横跨武汉€€口的3个街区，南北总长近800米，南端连接武汉轨道交通1号线。

为了消解巨大体量尺度给城市和商业人群带来的消极影响，千禧城选择了用现代手法再塑中国传统街区，并联通3层屋顶景观平台，构成城市层和空中层的双层街景商业立面，立面以现代转译的传统坡顶符号多重组合，创造了宜人有趣的商业体验。

03

霸气地标式

对商业中心定位和推行策略的认知差异，致使了开发者在商业中心立面表达内容的不同选择。前述的拼贴大法式和街景情怀式两种商业中心立面模式都或多或少强化了商业中心的内容和品牌，强调本身商业中心中有甚么吸引人的品牌乃至是明星业态。而霸气地标式的商业立面则是试图强化商业中心本身的品牌影响力，建立本身的社会形象，以此彰显商业定位和档次。

纽约曼哈顿中城HUDSON YARDS

位于曼哈顿中城靠近西侧HUDSON河的HUDSON YARDS以总投资200亿美元、118万平米的体量雄踞北美在建工程NO.1交椅，由KPF整体计划，设计单位包括了KPF、SOM、DSR、Elkus Manfredi等美国大牌顶尖设计公司。

位于东侧双塔中间的商业中心总面积约7万平米，计划于2018年开业，美国著名零售巨头Neiman Marcus将占据顶部3层，约合总商业中心4分之1面积。

在世界中心纽约的核心商业综合体中试图吸引眼球、1鸣惊人，开发者和设计师共同决定采取霸气地标式的商业立面昭示大众。

全部商业立面由纯净的横向玻璃幕墙1气呵成，将商业中心沃尔玛工作服是公司发的吗
内部环境百分百向城市展现，犹如巨大的商业展陈窗，同时将城市环境视觉化融入建筑内部，内外合1、大气生动。

如不久前故去的HUDSON YARDS商业部份设计师、北美知名建筑师Elkus 所说，HUDSON YARDS犹如Stage to the Whole World（面向世界的舞台），商业中心本身成为1个面向世界的地标。

北京侨福芳草地

2012年开业的北京侨福芳草地将20万平米的商业、写字楼、酒店都罩在了1个巨大的玻璃3角锥当中，建筑立面以干净的钢结构表皮和玻璃幕墙展现，建成以后就已成为北京1座地标建筑。

侨福芳草地通太高技术、环保措施塑造起的商业中心创造了1个本身大IP，建筑立面上没有1块店招广告，但凭仗本身大IP占据了商业上的主动权，成功将这个本身大IP植入社会生活当中。

干净爽利的玻璃幕墙，360度无死角。

天津恒隆广场（Riverside 66）

天津恒隆广场位于天津海河河畔，北靠金融CBD，南临百年劝业场，2014年开业，总长340米，15万平商业体量。

由KPF担纲的设计1般都简洁明快，天津恒隆也不例外，1个圆弧梭型体量1气呵成，颇似机场航站楼，俨然已成天津城中1处地标，有1个自创大IP。

北侧为现代化金融中心，南侧为百年劝业场步行街，天津恒隆在南北两个商业立面上选择了不同的风格材料样式。北侧呼应CBD为全玻璃幕墙，简约动感，南侧呼应步行街，缩小尺度，分层分段堆叠盒子，广告位穿插入盒子中。

04

精致逼格式

这1类商业立面好比商业建筑中的精品酒店，优秀的精品酒店寻求经典中露出雅致，喧嚣中波涛不惊，重视细节讲求文化，不刻意不张扬，不寻求星级更看中气质。这类商业建筑不管是立面还是空间，都会让消费客群感到由内而外的舒适轻松，绝对属于持久耐看型，选择此种立面方式的商业一样也寻求沉寂下的精致感，在业态选择上总会有些文化艺术偏向的主业态去塑造商业场所灵魂，这类类型的商业中心立面也是笔者最为推重的，相信这类气质1定经得起时间的打磨。

上海K11

将原新世界大厦9至负3层重新升级改造，2013年开业的上海K11主打艺术主题牌，这4年来着实在国内火了1把。

意大利建筑事务所KOKAI在原有简约经典的物业条件下，利用现代手法诠释的经典元素，并适当置入1些夸大构筑物和有机元素，并通过灯光照明烘托，应用建筑立面精致有逼格的气质塑造的淋漓尽致，把K11艺术商业的主题调性展现给城市。

苏州诚品

2015年开业的苏州诚品位于金鸡湖畔，它的存在就像给都市精致生活品质代表的苏州增加了1个书房1个茶室，从内到外被精细雅致的气味包裹。

由台湾建筑大师姚仁喜操刀设计，全部商业中心犹如1个精品酒店，商业是它的大堂和书吧，公寓是客房。商业立面通过石材、金属和玻璃3种材料塑造，构件属性清晰、逻辑明确、构造精致，材料交接留槽留缝，细部完善程度完全不输精品酒店，这样精致逼格立面内包裹着散发着书卷气味的商业，这类气质与调性打造的文化地标可谓是无人能及。

05

景观体验式

此类商业中心立面的动身点是希望先打造1个吸引人的舒适的极具体验性的景观场所，以此吸引人群，人群聚集自然产生商业行动。因此所有的设计都是为了创造景观，商业立面也就不会再像其他立面方式那样不言而喻的视觉化存在，而是融入景观当中。以“Place Making”为核心思想的捷德（Jerde）事务所是此类设计方法的主力战将，在世界范围内打造了许多以景观体验著称的商业项目。

日本大阪Namba Park

日本大阪的Namba Park由故去的建筑大师Jon Jerde操刀设计，通过种满绿化的层层退台和阶梯上升的漫步路径，令人可以沿着建筑身体之上1层1层走上去，犹如繁华都市中1座巴比伦空中花园。

Namba Park的建筑立面存在感极弱，几近完全被退台式绿化取代，对它的整体视觉感知即是1座城市公园，这也正是设计师所寻求的创意，令人愿意来到这个舒适生态之所在。

内部建筑立面也被碎片化，层层连续曲线平台种满绿植。

日本东京6本木之丘（Roppongi Hill）

Jerde通过造景打造的另外一经典作品是位于东京6本木的Roppongi Hill，设计吸取现有地形高差的特点，在商业裙房设计中应用强化，并通过石材拼贴的墙面和阶梯的步道塑造了1个人造之山。

远处望Roppongi Hill犹如1座浅黄色石头的山丘，其实不见商业立面。

塔楼的底部立面依然采取碎片化手法，使其融入山丘的景观系统当中。

06

异形吸睛式

随着ZAHA、MAD、UN STUDIO等主打奇奇怪奇异形建筑设计的事务所在中国实践了许多公共建筑，赢得了很多大众关注和媒体报导，舆论的导向正是商业开发所需要的。因此1些开发者将异形建筑作为项目的亮点置入到商业中心立面设计中去，但商业建筑立面需要斟酌的要点毕竟远多于美术馆、音乐厅之类公共建筑，故终究结果也很难评判、众说纷纭、各持己见，但不可否认的是1些项目确切靠此获得了商业宣扬上的成功，这绝对也是1个加分项。

广州天环Parc Central

去年这场“风水脑洞”商业宣扬推行仍然记忆犹新，它的主角就是广州天环，BENOY的这个商业中心设计从平面到造型都主打异形，1以贯之倒是效果还不错，不过笔者发现网络上广州天环的照片以俯瞰占多数，可见人视的效果比较难直观地感知到它异形的特点。

异形顶棚塑造的造型特点在人视角度显得极为单薄，这钱花的。。。

新加坡 IONOrchard

BENOY在新加坡设计的IONOrchard商业中心将异形和曲面打造到了1个极致，很有科幻未来的气质，确切吸引了很多眼球，带来了商业的知名度。

笔者不知如何评价这座商业中心的建筑设计，但目测这曲面幕墙设计进程中Grasshopper连线估计都连成麻袋了吧？！能这样设计建造出来，也是技术上的成功

07

结语

通过本文举例分析商业中心立面设计与商业经营理念逻辑之间的关系，归纳总结出：拼贴大法式、街景情怀式、霸气地标式、精致逼格式、景观体验式、异形吸睛式这6种商业中心立面类型和其对应的商业属性，当肯定了商业属性后，商业立面的设计谋略也就逐步明晰了，不再是任性主观，而是有理有据。

本文来自公众号“彼山（ID:yonderdesign），中国最专业的新兴商业地产策划与设计机构，为您定期推送原创前沿商业地产资讯解读，作者彼山-吴冠中”。